近日，一则关于鸿坤花语墅项目二期均价上涨35000元的报道激化了楼市的恐慌情绪。
据报道称，该项目一期销售均价在50000元/平方米，而目前即将入市的二期销售均价提升到了85000元/平方米。针对种种疑问，《每日经济新闻》记者于12月25日联系了鸿坤地产集团，该集团副总经理常世芳对该消息予以了否认。“目前二期入市的3、4号楼王项目正在进行转现房工作，还没有开始销售，预计会在春节期间入市，所以目前并没有定价。”
有接近该项目的消息人士向记者指出，目前该区域内在售的高端项目仅有鸿坤花语墅和金茂府，两个项目自然会在价格上互相参照，“金茂府的提价对花语墅肯定会起到刺激作用，花语墅一旦进入现房阶段，价格肯定会有所提升。”
8.5万元“非集团定价”
12月24日，《每日经济新闻》记者以购房人身份走访了位于朝阳区西大望路的鸿坤花语墅项目售楼处。销售人员告诉记者，目前在售的3、4号楼均价为每平方米85000元，因为是现房，所以均价较之前有所提升。
按照鸿坤集团给出的官方答复，项目二期的价格还未给出，那85000元的均价从何而来呢？常世芳对此表示，“不排除是销售人员根据公司对项目销售宣讲以及周边项目的价格对比而预想的价格，这并非集团层面的定价。”
记者在项目现场看到，一期销售的和二期准备入市的项目都为四层带电梯房源，项目共计房源260套。目前一期接近清盘阶段，已经销售了约160套。该项目所属地块为平乐园东六区最后一块地，容积率仅为1.4。
常世芳向记者透露，二期产品会有很大一部分房源为客户提供定制化服务，希望借这个项目实现盈利。“价格很可能按照整套来计算，而不是每平方米多少。”
北京住建委网站显示，鸿坤花语墅项目2012年11月份共有9套成交，成交均价为47885元/平方米。
鸿坤集团内部相关人士表示，二期房源中有一些特殊房型，包括一层带花园和顶层带露台的房源，总价相对较高。
对此，链家地产市场研究部张旭表示，通常情况下现房项目的价格要高于期房项目，但转现之后大幅度提价的项目并不多。无论是期转现销售，还是直接采取现房销售，都要符合一定的条件才行。
回笼资金近7亿元
常世芳告诉记者，语墅系列项目是鸿坤地产在北京区域的重点项目。花语墅一期从去年9月份入市以来，去化非常慢，一直到今年5月，项目样板区域实景建成之后，销售状况才得以改观。据常世芳介绍，截至目前，一期共回笼资金7亿元左右。
“未来我们的发展还是会以北京为中心，开发语墅系列高端产品。另外的主战场是海南，将开发主题度假产品。我们还十分看重环京带的郊区休闲度假产品。”常世芳表示。
据悉，鸿坤地产全年的销售业绩在40亿远左右，超出年初计划的30%。
“项目开发商将期房转现房卖，一是因为不缺资金，二是看好后市涨价。”中原地产研究总监张大伟表示，一般期房变成现房后价格都会上涨10%~20%以上，但对于开发商来说，由于资金成本很高，所以大部分都宁愿低价卖期房。