面对日益严重的通胀压力，和难以预料的楼市变化，很多人在理财和置业方面都显得无所适从。一方面是投资市场被认为是硬通货的黄金大跌，另一方面，房产税正在更大范围内逼近，而两方夹击之下，却凸显出了位于国贸区域的鸿坤•花语墅强硬的“金融属性”。
投资领域震荡强化地产金融性
4月中旬，突然袭来的国际金价暴跌毫无征兆，但或许就此宣告连续12年的黄金牛市就此结束。但与此形成鲜明对比的是，几乎是在同样的时间段，北京（楼盘）别墅网签成交量665套，比去年同期上涨104%。两相对比，天地之别。
著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松分析认为，从实体经济的经验看，房地产政策从出台到逐步产生效果，往往需要经历一个较长的传导时期，而房地产调控政策迅速推动房价的调控，实际上是从另外一个方向上凸显了房地产的金融特性依然显著。如果国际国内大环境没有出现根本的变化，那么，房地产作为一种金融资产的属性可能短期内难以根本发生改变。
北京在售高端城市别墅鸿坤•花语墅的项目营销总监常海在采访中说道：“从1999年住房制度改革到2005年之前，房地产销售基本反映的是实际的消费需求，但2005年之后，这一情况发生根本性变化，房地产开始由消费品很大程度上向投资品转变，表现在相关关系上，就是它越来越多地受到货币供给量、银行信贷等货币变量的影响。而如今黄金身价大跌之后，就更加强化了地产、尤其是高端地产的金融属性。”
房产税试点扩大加速房产整合
在金融属性被强化以后，房地产更加成为中国不少居民积累资产、对抗通胀压力的一个重要的载体，尤其是在目前国内投资渠道十分缺乏的情况下，大多数投资人还是将投资精力集中在了地产领域，这也正是北京高端地产市场能够比去年同期上涨104%的原因所在。
鸿坤集团副总裁朱灿认为：“毕竟房地产的最终功能还是用来居住和生活的,从这个角度来说,比起来黄金来,高端地产更加是硬通货。尤其随着房产税的逼近，以及试点的进一步扩大，大部分人受“羊毛出在羊身上”的传统观念影响，认为房产税必然会转嫁到房价上，因此，从某种程度上来讲，预期比房产税对房价的影响更大。”
更有业内专家表示：即便房产税不转嫁到房价上，也会以另一种形式推高房价，原因很简单，政府将征收的房产税用于改善居住环境、完善城市基础设施，这就会使当地地价上涨，而地价上涨接下来就会推升房价。
虽然目前是对存量房征税还是对增量房征税尚无定论，但正是因为政策的不明朗，很多人开始整合手中的资产，加快“一步到位”的置业步伐。在此背景下，京城高端别墅产品，尤其是位于城市核心地段的城市别墅产品备受追捧。
鸿坤•花语墅金融属性凸显
作为以别墅标准营建的城市花园私属宅邸，鸿坤•花语墅通过低层低密的稀缺建筑布局，在建筑高度不断被刷新的CBD区域，打造出容积率仅为1.6的4层顶级华府与6-9层城市低密住区。12米的超低建筑和60%的绿化率，使其成为北京主城区内无法企及的人居高度，在寸土寸金的土地资源面前，堪称奢侈。
此外，鸿坤•花语墅不但保留了10000平米的原生林堤，更不惜成本从各地全冠移植数十余种珍稀乔木及花草，将法桐、云杉、银杏、海棠等名贵树种引入园区。
而且鸿坤•花语墅提出的豪宅定制理念是完全基于客户要求之上的”一对一“服务，这不仅极大地改变了传统豪宅定制的内涵与外延，更为未来豪宅终极体验提供了一条可能的路径。
诸多不可复制资源的重重叠加，使得鸿坤•花语墅不论是在城市生活、墅质环境，还是在产品层次上，都满足了客户全家庭型自住以及财富保值增值的需求。成为财富人群眼中名副其实的“优质金融产品”。
业内资深人士分析，多年以来，国家一直在限制高端住宅用地的供应，而通胀风险在未来相当长一段时间都将持续，因此具备高性价比、高投资回报率的城市别墅项目必将顺其自然地成为财富人群争相持有的优质“金融资产”。
（责任编辑：晏晓茗 HO002）
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